Аналитики «Юнисервис Капитал» подготовили обзор рынка торгующихся ЗПИФов. Некоторые выводы: 88% торгуемых фондов инвестируют в недвижимость (склады класса «А», ТЦ и БЦ, жилая недвижимость). Однако на бирже есть и крайне интересные нишевые инструменты: Кредитные фонды : софинансирование займов для компаний группы «Газпром» (ЗПИФ «ААА — Достояние»). Долговые стратегии : инвестирование в облигации, акции надежных компаний и гос. структур (ЗПИФ «Фонд первичных размещений» и ЗПИФ «Фонд ВДО развивающихся российских компаний», ЗПИФ «Т-Капитал Замещающие облигации», « Коммерческие инвестиции»). Займы под залог недвижимости (ЗПИФ «Залоговые займы»).Private Equity: инвестиции в частные компании на этапе Pre-IPO (ЗПИФ «ВИМ пре-АйПиО фонд»). Инвестирование в кредитные портфели (недавно созданный ЗПИФ «НИРУМ капитал»). Стоимость чистых активов ТОП-10 крупных ЗПИФ на конец февраля 2026 года составляла 492 млрд руб. Это колоссальные 83% всего объема рынка торгуемых фондов на Московской бирже. За прошедший год активы лидеров прибавили 13%. Драйверами такого роста стали не только органическая переоценка объектов недвижимости и ценных бумаг, но и грамотное управление ликвидностью: реинвестирование арендного потока, доходность от портфелей ценных бумаг и размещение свободных средств на депозитах под высокую ключевую ставку. 2026 год обещает быть крайне насыщенным для рынка коллективных инвестиций. За 2,5 месяца 2026 года сформировано 80 новых закрытых паевых фонда, что подтверждает: инвесторы активно ищут альтернативы традиционным инструментам. Современный рынок требует не просто владения активами, а гибких систем, способных извлекать доход из текущих макроэкономических вызовов. Набирают популярность инструменты, учитывающие один из главных вызовов экономики последних лет – рост долговой нагрузки. За последние пять лет объем просроченной кредитной задолженности вырос на 36% (до 4,5 трлн руб.). Рынок ответил на это созданием фондов коллективных инвестиций в кредитные портфели. Пример такой стратегии — КЗПИФ «НИРУМ капитал». Этот фонд кредитных портфелей предназначен для квалифицированных инвесторов и работает там, где другие видят риски: приобретение и взыскание дебиторской задолженности. С 17 по 23 апреля проводится сбор книги заявок на приобретение паев фонда.
